가락 쌍용1차 아파트, 똑똑하게 투자하고 싶다면 주목!
안녕하세요! 내 집 마련의 꿈을 꾸고 계신가요? 혹은 똑똑한 투자를 고민하고 계신가요? 오늘은 여러분의 궁금증을 시원하게 해결해 줄 가락 쌍용1차 아파트에 대한 모든 것을 알려드릴게요. 송파구 가락동에 위치한 이 아파트는 편리한 교통과 뛰어난 생활 인프라, 그리고 안정적인 시세 흐름으로 많은 분들의 관심을 한 몸에 받고 있답니다. 특히 최근 실거래가와 평당가 분석을 통해 가치를 자세히 파헤쳐 볼 예정이니, 지금부터 저와 함께 가락 쌍용1차의 매력을 샅샅이 살펴보시죠!
목차
- 1. 가락 쌍용1차 아파트, 어떤 곳인가요?
- 2. 최근 실거래가 분석: 가락 쌍용1차 아파트, 지금 얼마인가요?
- 3. 가락 쌍용1차 아파트 평당가, 지역 평균과 비교해 볼까요?
- 4. 가락 쌍용1차 아파트, 앞으로의 가치는 어떨까요?
- 5. 꼭 알아두면 좋을 부동산 용어 해설
1. 가락 쌍용1차 아파트, 어떤 곳인가요?
가락 쌍용1차 아파트는 서울특별시 송파구 가락동 140번지에 자리하고 있어요. 총 2,064세대의 대단지로, 1997년 3월에 준공되어 올해로 29년차를 맞이했습니다. 용적률 343%와 건폐율 23%로 쾌적한 주거 환경을 자랑한답니다.
특히 33평 세대가 많아 가족 단위 거주에 적합한데요, 현재 254명이 이 아파트를 주시하고 있을 정도로 인기가 뜨겁다고 해요. 가락동 주간 방문자수 2위를 기록할 만큼 많은 분들이 관심을 가지고 방문하는 아파트랍니다. 대단지 아파트인 만큼 다양한 편의시설과 함께 안정적인 주거 환경을 제공하고 있습니다.
1.1. 주변 환경은 어떤가요?
가락 쌍용1차 아파트는 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 매우 편리합니다. 가까운 거리에 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 구축되어 있어 편리하게 이용할 수 있어요.
또한, 자녀를 둔 가구에게 중요한 교육 환경도 빼놓을 수 없죠. 주변에 여러 학교가 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 학원가도 잘 형성되어 있어 교육적인 부분에서도 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
2. 최근 실거래가 분석: 가락 쌍용1차 아파트, 지금 얼마인가요?
많은 분들이 가장 궁금해하실 가락 쌍용1차 아파트의 최근 실거래가를 자세히 살펴볼게요. 최근 1개월 평균 매매 가격은 15억 4,000만 원으로 확인됩니다. 이는 33평을 기준으로 한 평균 가격인데요, 현재 나와 있는 매물들의 평균 가격은 17억 원 선이라고 하네요. 실제 거래 내역을 좀 더 자세히 들여다볼까요?
| 계약일 | 면적(공급) | 가격 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 25.05.10 | 110㎡ (33평) | 15억 5,000만 원 | 22층 |
| 25.05.02 | 110㎡ (33평) | 15억 2,000만 원 | 5층 |
| 25.05.02 | 110㎡ (33평) | 15억 5,000만 원 | 23층 |
| 25.04.26 | 110㎡ (33평) | 14억 7,000만 원 | 4층 |
| 25.04.23 | 110㎡ (33평) | 15억 5,800만 원 | 18층 |
| 25.04.19 | 110㎡ (33평) | 15억 7,500만 원 | 21층 |
| 25.04.19 | 110㎡ (33평) | 14억 8,000만 원 | 3층 |
| 25.04.17 | 110㎡ (33평) | 15억 2,000만 원 | 14층 |
| 25.03.23 | 110㎡ (33평) | 15억 원 | 16층 |
위 표를 보시면 2025년 3월부터 5월까지 가락 쌍용1차 아파트의 33평 매매 가격은 대략 14억 7천만 원에서 15억 7천5백만 원 사이에서 형성되고 있음을 알 수 있습니다. 특히 층수에 따라 가격이 조금씩 차이가 나지만, 전체적으로는 안정적인 시세를 유지하고 있네요.
최고가는 21층 15억 7천5백만 원, 최저가는 4층 14억 7천만 원을 기록했습니다. 이런 실거래가는 실제 시장의 흐름을 가장 잘 보여주는 지표이니, 구매를 고려하신다면 꼼꼼히 살펴보시는 것이 중요합니다.
2.1. 매매와 전월세, 어떤 차이가 있을까요?
아파트 거래 방식은 크게 매매와 전월세로 나눌 수 있습니다. 매매는 아파트의 소유권을 완전히 이전받는 것이고, 전월세는 소유권을 가지지 않고 일정 기간 동안 거주할 권리를 얻는 방식이에요. 보통 매매는 목돈이 필요하지만, 장기적으로는 자산 가치 상승의 기회를 잡을 수 있고요.
전월세는 상대적으로 초기 비용 부담이 적지만, 소유권이 없기 때문에 집값 상승에 따른 이득은 없어요. 가락 쌍용1차 아파트의 경우, 현재 매매 위주로 정보가 제공되고 있지만, 추후 전월세 정보도 함께 확인해 보시면 좋습니다.
3. 가락 쌍용1차 아파트 평당가, 지역 평균과 비교해 볼까요?
부동산 가치를 비교할 때 평당가는 아주 유용한 지표예요. 평당가는 1평당 가격을 의미하는데, 지역별, 단지별 가격 수준을 한눈에 비교하기 좋죠. 가락 쌍용1차 아파트의 30평대 평당가는 4,667만 원으로 나타났습니다. 그럼 다른 지역들과 비교해볼까요?
| 구분 | 평당가 |
|---|---|
| 가락 쌍용1차 아파트 (이 아파트) | 4,667만 원 |
| 가락동 | 3,156만 원 |
| 송파구 | 3,453만 원 |
| 서울 | 2,902만 원 |
위 표를 보시면 가락 쌍용1차 아파트의 평당가는 가락동 평균(3,156만 원), 송파구 평균(3,453만 원), 그리고 서울 전체 평균(2,902만 원)보다 훨씬 높은 것을 알 수 있습니다. 이는 가락 쌍용1차 아파트가 주변 지역과 비교했을 때 높은 가치를 인정받고 있다는 것을 의미해요. 이처럼 높은 평당가는 단지의 우수한 입지 조건, 편의시설, 교육 환경 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
3.1. 평당가가 높으면 무조건 좋은 아파트인가요?
평당가가 높다는 것은 그만큼 수요가 많고 가치가 높다는 의미로 해석할 수 있습니다. 하지만 무조건 평당가만 보고 판단하기보다는, 해당 아파트의 준공 연도, 세대수, 주변 인프라, 교통 여건 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하는 것이 중요해요.
예를 들어, 신축 아파트가 구축 아파트보다 평당가가 높을 수 있고, 역세권 아파트가 비역세권 아파트보다 평당가가 높을 수 있죠. 가락 쌍용1차 아파트의 경우, 준공 연도가 꽤 되었음에도 불구하고 높은 평당가를 유지하고 있다는 점은 주목할 만한 부분입니다.
4. 가락 쌍용1차 아파트, 앞으로의 가치는 어떨까요?
부동산 투자를 고려할 때 가장 중요한 것은 바로 미래 가치입니다. 가락 쌍용1차 아파트의 미래 가치는 어떨지 함께 예측해볼까요? 최근 1개월 지역 평당가는 5,766만 원으로, 서울특별시 전체 4위에 해당하는 높은 순위입니다. 또한 최근 1개월 지역 거래량은 95건으로, 서울특별시 전체 15위를 기록하며 활발한 거래를 보여주고 있어요.
가락 쌍용1차 아파트가 위치한 지역의 평균 평당가 변화를 보시면 2023년 1월부터 2025년 6월까지 꾸준히 평당가가 상승하고 있음을 확인할 수 있습니다.
특히 2025년 6월의 평균 평당가는 5,766만 원으로, 전년 대비 758만 원(15.1%) 상승한 수치입니다. 이는 가락 쌍용1차 아파트가 속한 지역의 부동산 시장이 지속적으로 성장하고 있음을 명확하게 보여주고 있어요. 이런 상승세는 앞으로도 가락 쌍용1차 아파트의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.
4.1. 왜 이렇게 가격이 오르고 있나요?
가락 쌍용1차 아파트가 위치한 지역의 평당가가 지속적으로 상승하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저, 송파구 자체가 서울의 주요 주거 지역으로 높은 선호도를 가지고 있으며, 가락동은 그중에서도 편리한 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이기 때문이죠.
또한, 최근 몇 년간 이어지는 부동산 시장의 상승세와 저금리 기조, 그리고 재건축/재개발에 대한 기대감 등이 복합적으로 작용했을 가능성이 높습니다. 특히, 서울 아파트의 전반적인 가격 상승 흐름 속에서 가락 쌍용1차와 같은 대단지 아파트는 안정적인 투자처로 인식되어 수요가 꾸준히 이어지고 있는 것으로 보입니다.
5. 꼭 알아두면 좋을 부동산 용어 해설
부동산 정보를 접하다 보면 익숙하지 않은 용어들이 종종 나오죠? 가락 쌍용1차 아파트에 대한 정보를 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 몇 가지 용어를 설명해 드릴게요.
- : 용적률이란, 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말해요. 쉽게 말해, 땅 위에 건물을 얼마나 높게, 넓게 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 용적률이 높을수록 층수가 높거나 건물이 빼곡하게 들어설 수 있다는 의미예요.
- : 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율이에요. 땅 중에서 건물이 차지하는 면적의 비율을 뜻하죠. 건폐율이 낮을수록 마당이나 공원 같은 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있답니다.
- : 평당가는 1평(약 3.3㎡)당 가격을 의미합니다. 부동산 가격을 비교할 때 주로 사용되는 단위로, 지역별, 단지별 가격 수준을 한눈에 파악하기 편리해요.
- : 실거래가는 실제로 아파트가 거래된 가격을 말합니다. 호가(부르는 가격)와는 다르게 실제 계약이 이루어진 가격이기 때문에 현재 시장 상황을 가장 정확하게 반영하는 지표라고 할 수 있습니다.
- : 호가는 부동산 매도인이 제시하는 가격을 말합니다. 실제 거래될 수도 있고 아닐 수도 있는 희망 가격이라고 생각하시면 돼요.
- : 재건축/재개발은 낡은 주택이나 아파트 단지를 허물고 새로 짓는 사업을 의미합니다. 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 하고, 재개발은 노후화된 주거 지역 전체를 대상으로 진행되는 경우가 많아요. 이런 사업이 추진되면 해당 지역의 가치가 크게 상승할 가능성이 있어 많은 분들이 관심을 가집니다.
이렇게 가락 쌍용1차 아파트에 대해 자세히 알아보는 시간을 가졌습니다. 송파구 가락동의 중심에서 뛰어난 입지와 미래 가치를 자랑하는 이 아파트는 분명 매력적인 선택지가 될 것입니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 더 자세히 알아보세요!