잠실 신청동 파크리오 아파트 가치 분석

안녕하세요! 오늘은 잠실 신천동 파크리오 아파트의 가치를 샅샅이 파헤쳐 보는 시간을 가져보려고 해요. 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 파크리오 아파트, 과연 어떤 매력을 가지고 있고, 현재 시세는 어떤지, 앞으로의 전망은 어떨지 궁금하시죠? 복잡하게만 느껴지는 부동산 정보를 쉽고 재미있게 알려드릴 테니, 편안하게 따라오세요!

1. 신천동 파크리오 아파트, 어떤 곳일까요?

2. 파크리오 아파트, 매매 시세는 어떻게 변동했을까요?

3. 최근 실거래가 분석: 어떤 특징이 있을까요?

4. 전월세 시세는 어떤가요?

5. 파크리오 아파트 투자를 위한 꿀팁!

---

1. 신천동 파크리오 아파트, 어떤 곳일까요?

신천동 파크리오 아파트는 서울특별시 송파구 신천동 17번지에 위치한 대단지 아파트예요. 총 8,684세대가 거주하며, 2008년 8월에 준공되어 18년차를 맞이한 아파트입니다. 용적률 283%, 건폐율 14%로 쾌적한 주거 환경을 자랑하고 있어요. 잠실이라는 입지적 장점과 대단지라는 이점 덕분에 꾸준히 많은 분들의 관심을 받고 있는 곳이랍니다.

---

1-1. 파크리오 아파트의 주요 특징

• : 압도적인 세대수: 8,684세대라는 엄청난 규모는 그 자체로 하나의 작은 도시와 같아요. 단지 내 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 매우 편리합니다.
• : 뛰어난 입지: 잠실이라는 이름만 들어도 설레는 곳에 위치해 있어요. 지하철역과도 가깝고, 주변에 백화점, 대형마트, 공원 등 편의 시설이 풍부해 주거 만족도가 높습니다.
• : 안정적인 주거 환경: 준공 18년차 아파트지만 꾸준한 관리와 보수로 쾌적함을 유지하고 있으며, 대단지 아파트의 특성상 관리비 부담도 비교적 적은 편이에요.

송도오션파크베르디움 가치평가 : 실거래가 분석, 주변 시세 비교, 향후 전망

---

2. 파크리오 아파트, 매매 시세는 어떻게 변동했을까요?

파크리오 아파트의 매매 시세는 지난 3년간 꾸준히 상승하는 모습을 보여왔어요. 특히 2023년 말부터 2024년 초까지 가파른 상승세를 보였는데요, 평균 매물 가격은 27억 5,681만원으로 나타나고 있습니다. 최근 1개월 평균 실거래가는 25억 6,333만원으로 집계되었네요.

---

2-1. 시세 변동 그래프로 보는 파크리오의 흐름

위 이미지를 보면 2023년 1월부터 2025년 1월까지의 시세 변동을 한눈에 볼 수 있어요. 2023년 초에는 20억 초반대에 머물던 시세가 점차 상승하여 2024년 중반에는 25억을 넘어서는 모습을 확인할 수 있습니다.

최고가는 25억 후반에서 27억 초반까지 형성되었고, 최저가는 18억에서 20억 초반대로 나타났네요. 이는 부동산 시장의 전반적인 회복세와 잠실 지역의 꾸준한 수요가 반영된 결과라고 볼 수 있습니다.

실거래 건수는 411건으로 활발한 거래량을 보였고, 회전율은 10%로 나타났습니다. 이는 매물이 나오면 비교적 빠르게 거래가 이루어진다는 의미로 해석할 수 있어요.

---

3. 최근 실거래가 분석: 어떤 특징이 있을까요?

좀 더 자세히 최근 실거래가 내역을 살펴볼게요. 2025년 3월부터 5월까지의 거래 내역을 보면, 24억 후반대에서 26억 후반대까지 다양한 가격에 거래가 이루어졌다는 것을 알 수 있습니다. 특히 108B1/108B 타입과 109C 타입이 주로 거래되었네요.

---

3-1. 최신 거래 내역 상세 분석

아래 표는 최근 파크리오 아파트의 층별, 면적별 실거래가를층 정리한 것입니다. 같은 면적이라도 층수에 따라 가격 차이가 나는 것을 확인할 수 있어요. 고일수록 가격이 높은 경향이 있지만, 저층도 좋은 가격에 거래된 사례도 보이네요. 이는 조망권이나 내부 컨디션 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

계약일	면적(공급)	가격	층
25.05.18	108B1/108B	26억 9,000	11층
25.05.15	109C	24억 9,000	4층
25.05.11	108B1/108B	25억 1,000	10층
25.04.26	108B1/108B	25억 8,000	8층
25.04.17	109C	26억 1,000	35층
25.04.16	109C	26억 2,000	20층
25.03.23	108B1/108B	24억 500	19층
25.03.23	108B1/108B	24억	12층
25.03.23	108B1/108B	25억	25층

위 표를 보면 2025년 5월 18일에는 108B1/108B 타입 11층이 26억 9,000만원에, 5월 15일에는 109C 타입 4층이 24억 9,000만원에 거래된 것을 알 수 있어요. 특히 109C 타입 35층은 26억 1,000만원에 거래되어 고층의 가치를 다시 한번 증명했네요. 이러한 데이터는 앞으로 파크리오 아파트 매수를 고려하고 있다면 매우 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다.

---

4. 전월세 시세는 어떤가요?

매매 시장만큼 중요한 것이 바로 전월세 시장이죠. 파크리오 아파트는 매매뿐만 아니라 전월세 시장에서도 활발한 거래를 보이고 있습니다. 대규모 단지이기 때문에 꾸준한 전월세 수요가 있으며, 이는 매매 시장의 안정성에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

---

4-1. 전월세 시장의 특징

• : 풍부한 매물: 대규모 단지인 만큼 전월세 매물도 비교적 다양하게 나와 있어 선택의 폭이 넓습니다.
• : 꾸준한 수요: 잠실이라는 입지적 장점과 뛰어난 학군, 편의 시설 등으로 인해 직장인, 신혼부부, 자녀가 있는 가정 등 다양한 계층에서 꾸준히 전월세 수요가 이어지고 있습니다.
• : 매매 시장과의 연동: 전월세 가격은 매매 가격과 밀접하게 연동됩니다. 매매 가격이 상승하면 전월세 가격도 동반 상승하는 경향이 있으며, 이는 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

---

5. 파크리오 아파트 투자를 위한 꿀팁!

파크리오 아파트에 대한 투자를 고려하고 있다면 몇 가지 중요한 팁을 알려드릴게요. 막연하게 ‘좋은 아파트’라는 생각보다는 구체적인 정보를 바탕으로 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

---

5-1. 정확한 정보 확인하기

• : 실거래가 확인: 앞서 살펴본 것처럼 실제 거래된 가격을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 단순히 호가만 보고 판단하기보다는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 정확한 정보를 확인하세요.
• : 매물 현황 파악: 현재 나와 있는 매물의 가격, 층수, 내부 상태 등을 비교 분석하여 합리적인 가격의 매물을 찾아야 합니다.
• : 지역 전문가와 상담: 잠실 지역 부동산 전문가와 상담하여 시장 분위기, 개발 계획, 주변 환경 등 다양한 정보를 얻는 것이 좋습니다.

---

5-2. 장기적인 관점 유지하기

부동산 투자는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 파크리오 아파트는 뛰어난 입지와 대단지라는 장점을 가지고 있어 장기적으로 가치 상승 가능성이 높은 편입니다. 조급하게 생각하지 말고, 여유를 가지고 시장의 흐름을 지켜보는 자세가 필요합니다.

---

5-3. 용어 해설

• : 용적률: 대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 의미해요. 용적률이 높을수록 건물을 더 높게 지을 수 있다는 뜻입니다. 파크리오 아파트는 283%로, 쾌적한 공간 활용을 위해 적절한 수준을 유지하고 있어요.
• : 건폐율: 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 의미해요. 건폐율이 낮을수록 건물이 차지하는 면적이 적어지고, 그만큼 녹지 공간이나 여유 공간이 많아져요. 파크리오 아파트는 14%로 매우 낮은 편이라 넓은 동간 거리와 풍부한 조경을 자랑합니다.
• : 호가: 부동산 매도자가 팔고자 하는 가격을 의미해요. 실제 거래가와는 다를 수 있으니, 호가보다는 실거래가를 중심으로 판단하는 것이 중요합니다.

지금까지 잠실 신천동 파크리오 아파트의 가치에 대해 자세히 알아보았어요. 복잡한 부동산 시장 속에서 파크리오 아파트에 대한 이해를 높이는 데 도움이 되셨기를 바랍니다. 앞으로도 꾸준히 변화하는 부동산 시장에 관심을 가지고, 현명한 결정을 내리시길 응원할게요!